DOMOVÝ PORIADOK :: Bloknota

Úvodná stránka - DOMOVÝ PORIADOK

DOMOVÝ PORIADOK

Bytového domu Nôta, Podjavorinskej 3375/20, Poprad

Prvá časť

Všeobecné ustanovenia

Článok I.

Úvodné ustanovenie

Tento domový poriadok upravuje najmä vzájomné vzťahy užívateľov, vlastníkov, prenajímateľov, nájomcov a správcu domu pri užívaní bytov a nebytových priestorov, ( ďalej len NP ), v dome, spôsob zabezpečenia poriadku, pokoja a čistoty v dome a jeho okolí , ako aj spôsob užívania spoločných priestorov a spoločných zariadení domu. Základné práva a povinnosti vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome upravuje Občiansky zákonník, zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, jeho zmena a doplnenie zákon č. 70/2010 a zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov .

Článok II.

Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov pri užívaní bytov

1. Vlastníci bytov a osoby, ktoré s nimi žijú v spoločnej domácnosti a nájomcovia bytov majú právo užívať byt a jeho príslušenstvo, právo užívať spoločné priestory a spoločné zariadenia domu a právo používať služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.

2. Vlastník bytu má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.

3. Vlastník bytu, ako aj nájomca bytu je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.

4. Vlastník bytu je povinný včas vykonať opravy v byte na spoločných častiach domu, inak zodpovedá za škody, ktoré nesplnením povinností vznikli.

5. Nájomca bytu je povinný oznámiť vlastníkovi bez zbytočného odkladu potrebu väčších opráv v byte, ktoré má znášať vlastník a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá neplnením tejto povinnosti vznikla.

6. Vlastník bytu a nájomca bytu a nebytového priestoru je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní , zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti nerušil a neohrozoval ostatných vlastníkov a užívateľov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

7. Vlastník a nájomca bytu a NP je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu, alebo nebytového priestoru, spoločenstvu, alebo osobe oprávnenej vykonať opravu a údržbu spoločných častí a zariadení domu , ktoré sú prístupné z bytu, alebo NP, ktorý užíva.

8. Užívateľ bytu, alebo NP je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám, jeho spolubývajúci, prípadne jeho návštevník. Ak sa tak nestane , majú vlastníci bytov právo po predchádzajúcom upozornení závady a poškodenia odstrániť a považovať od užívateľa náhradu.

Článok III.

Stavebné úpravy bytu a nebytových priestorov

1. Vlastník bytu, alebo NP môže v dome vykonávať úpravy len ak sú v súlade s platnými právnymi predpismi. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku

( Stavebný zákon ) v znení neskorších predpisov a vyhláška MŽP SR č. 453/2000 Z.z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona . Tieto určujú prípady, v ktorých na stavebné práce postačí stavebného úradu ohlásiť stavebné úpravy a udržiavacie práce a tiež prípady, v ktorých je potrebné stavebné povolenie, ako aj prípady, v ktorých nie je potrebné ani ohlásenie.

2. Stavené povolenie ( §5 stavebného zákona ) sa vyžaduje pri zmene stavby , najmä pri prístavbe (pôdorysné rozšírenie stavby ), nadstavbe ( zvýšenie stavby ) a pri stavebných úpravách ( keď sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby). Na vyžiadanie stavebného povolenia sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a NP v bytovom dome.

3. Na ohlásenie stavebných úprav je potrebné :

Pri stavebných úpravách , ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby , nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti ( §55 ods. 2 písm. b/ stavebného zákona )

Pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad, alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou ( §55 ods.2 písm. c/ stavebného zákona

4. Ohlásenie stavebných úprav nie je potrebné pri udržiavacích prácach, ktoré neovplyvňujú stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie.

5. O zámere uskutočniť stavebné úpravy alebo udržiavacie práce v byte alebo NP , so žiadosťou o stanovisko k vplyvu týchto úprav a prác, najmä na vzhľad a stabilitu domu a k potrebe vyžiadať stavebné povolenie alebo ohlásiť práce stavebnému úradu , je vlastník bytu povinný písomne informovať zástupcov vlastníkov bytov a Okresné stavebné bytové družstvo ako správcu bytového domu. Okresné stavebné bytové družstvo ako správca bytového domu zaujme do 30 dní písomné stanovisko.

6. V záujme bezpečnosti vlastníkov a užívateľov bytov a NP, každé nedodržanie stavebného zákona je správca povinný ohlásiť stavebnému úradu.

Druhá časť

Užívanie bytového domu

Článok I.

Pokoj v dome

1.Vlastník bytu a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, ako aj iné osoby, zdržiavajúce sa s jeho súhlasom v dome, sú povinní správať sa tak, aby nerušili užívateľov ostatných bytov a NP nadmerným hlukom, nerobili výtržnosti, ani inak nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytov a NP v dome.

2. Nočný kľud je stanovený od 22:00 hod. do 6:00 hod. nasledujúceho dňa. V tomto čase nie je povolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. V tomto čase nie je dovolené hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa zabávať ani iným spôsobom rušiť ostatných užívateľov.

Činnosti spojené so stavebnými úpravami v dome ( búchanie vŕtanie ) je možné vykonávať v týchto hodinách :

pondelok – piatok, sobota 8:00 hod. - 18:00 hod.

nedeľa 10:00 hod. – 17:00 hod.

Počas sviatkov sú činnosti spojené so stavebnými úpravami v dome ( búchanie vŕtanie ) zakázané !!!!

3. Užívatelia bytov a NP sú povinní v čase nočného kľudu stíšiť televízne , rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na izbovú počuteľnosť.

4. Zároveň nie je povolené cez deň sa hlučne zabávať a vykrikovať z okien bytového domu na ulicu a tým rušiť nielen užívateľov bytového domu, ale aj okolitých spoluobčanov. Vlastníci porušujúci toto ustanovenie sa budú zodpovedať Mestskej polícii, ktorá zabezpečuje pokoj a kľud na sídliskách.

Článok II.

Uzamykanie bytového domu

1. Bytový dom je uzamknutý magnetickým uzamykacím systémom , ktorý sa uzamyká automaticky po uzatvorení dverí.

Z vonkajšej strany sa otvára priložením dotykového elektronického kľúča k dotykovej ploche, čím sa uvoľnia elektromagnetické zámky. Každý kľúč má jedinečné identifikačné číslo , preto je potrebné pri strate, alebo znehodnotení kľúča nahlásiť spoločnosti ELVYS, ktorá zabezpečuje servis uzatváracieho systému a zhotovuje elektronické kľúče číslo strateného ( znehodnoteného ) kľúča. Spoločnosť ELVYS tento kľúč v systéme zablokuje , znefunkční ho a pre prípadného nálezcu sa stane nepoužiteľným. Každý byt má svoj číselný rad pre kľúče od 1 do XX ( podľa počtu zhotovených kľúčov) . Je potrebné si doma viesť evidenciu toho, ktorá osoba v domácnosti používa ktorý kľúč tak, aby bol stratený kľúč identifikovateľný.

Z vnútornej strany sa dvere otvárajú pomocou tlačidla. Elektromagnetické zámky dverí je možné otvárať z bytových telefónov ( systém elektronického vrátnika). Pre zamedzenie vstupu cudzích a nepovolaných osôb do bytového domu je potrebné, aby sa pred každým otvorením dverí pomocou systému elektronického vrátnika volaný presvedčil, kto vstupuje do bytového domu, zvoniaceho identifikoval a neotváral automaticky každému, kto zazvoní a vyzve ho k otvoreniu. Samotný systém elektromagnetického uzatvárania dverí zabezpečuje

1. Bytový dom je uzamknutý magnetickým uzamykacím systémom , ktorý sa uzamyká automaticky po uzatvorení dverí.

Článok III.

Zabezpečenie prístupu do bytového domu

1. Prístup do bytového domu cudzím osobám ( údržba, servis a iné) zabezpečuje zástupca vlastníkov bytov , ktorý má kľúče od všetkých spoločných priestorov domu, ktoré sú uzamknuté a iní ľudia ako vlastníci bytov k nim nemajú prístup.

2. Zástupca vlastníkov bytov vedie evidenciu o užívaní uzamknutých spoločných priestorov v dome ( ak to má význam z hľadiska rozúčtovania úhrady vody, osvetlenia ) a zodpovedá za využívanie týchto priestorov a udržiavanie poriadku v týchto priestoroch.

3. Každý užívateľ bytu a NP je povinný ( po identifikácii osôb ) vpustiť do domu havarijnú službu, príslušníkov požiarneho zboru, osoby poskytujúce lekársku pomoc a kontrolné orgány štátnej správy.

Článok IV.

Poriadok a čistota v dome a jeho okolí

1. Čistotu a poriadok v spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, ako aj v okolí domu zabezpečujú vlastníci bytov a NP .

2. Upratovanie suterénnych priestorov, schodišťa, vstupných priestorov, výťahov a prístupového chodníka sú zabezpečené prostredníctvom zmluvne dohodnutej osoby , ktorá zodpovedá za čistotu a poriadok v uvedených priestoroch. O vykonávaní prác spisuje záznam, ktorý mesačne odsúhlasuje zástupca vlastníkov bytov.

3. Upratovanie chodby pri výťahu na jednotlivých poschodiach, priestory spoločného balkóna, vstupnej haly a výťahových dverí (z vonku aj z vnútra) zabezpečujú vlastníci bytov na jednotlivých poschodiach v pravidelných intervaloch (min. 1 x týždenne). Rozpis služieb na jednotlivých poschodiach si zabezpečia vlastníci bytov po vzájomnej dohode sami.

3. Upratovacie a udržiavacie práce väčšieho rozsahu sú vykonávané spoločne vlastníkmi bytov a oznámenie o čase a ich rozsahu je zabezpečené zástupcom vlastníkov bytov. Je povinnosťou vlastníkov bytov zúčastniť sa na týchto prácach, nakoľko spoločné časti domu a jeho okolie užívajú všetci obyvatelia bytového domu.

4. Užívateľ bytu alebo NP je povinný bezodkladne, na vlastné náklady odstrániť väčšie znečistenie spoločných priestorov, ktoré spôsobil sám , jeho domáce zviera, resp. jeho návštevník.

5. Systém nakladania s odpadmi upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta Poprad o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi.

6. Užívateľ bytu a NP je povinný zhromažďovať a triediť komunálny odpad a jeho jednotlivé zložky ukladaním do vyhradených kontajnerov, zberných nádob , príp. miest na to určených.

7. Užívateľ bytu nesmie znečisťovať stanovište kontajnerov , nesmie poškodzovať zberné nádoby, ich označenie, ani ich premiestňovať zo stanoviska.

8. Užívateľ bytu nesmie znemožniť (napr. parkovaním auta) vykonanie pravidelného odvozu odpadu.

9. Užívateľ bytu (NP) nesmie do zberných nádob a kontajnerov na zmesový komunálny odpad ukladať horúci popol, uhynuté zvieratá, horľavý, výbušný odpad a odpad, ktorý by svojim zložením ohrozil zdravie zamestnancov organizácie , ktorá odváža a likviduje komunálny odpad, prípadne iných osôb.

10. Užívateľ bytu nesmie odhadzovať odpady do kanalizačných zariadení ( záchody, výlevky ), vyhadzovať akýkoľvek odpad z okien ( cigaretové ohorky, použité zapaľovače, kosti z nedeľného kurčaťa ....), kŕmiť vtáctvo a túlavé zvieratá.

11. V komunikačných priestoroch domu (schodiská, chodby, spoločné balkóny, spoločné priestory v pivniciach...) nie je dovolené uskladňovať akýkoľvek odpad, nábytok, el. zariadenia ( vyradené práčky, šporáky, chladničky ) a iný nadrozmerný odpad.

12. Užívateľ bytu (NP) nesmie vetrať byt ( nebytový priestor) do chodby a výparmi z varenia a dymom z cigariet zamorovať ovzdušie schodiska.

13. Fajčenie v spoločných priestoroch je prísne zakázané ( t.j. na schodiskách, vo výťahu, vo vestibule, v pivnici atď.)

14. Zástupca vlastníkov priebežne zabezpečuje riadne osvetlenie spoločných priestorov a kabín výťahov.

Článok V.

Informačné a záznamové zariadenia v dome

1. Užívateľ bytu (NP) má označiť ním užívaný byt alebo nebytový priestor, ich príslušenstvo a poštovú schránku svojim menom, resp. názov firmy.

2. Zástupca vlastníkov bytov umiestni vo vestibule bytového domu nástenku na oznamy. Základné informácie , ktoré sa na nástenke oznamujú musia obsahovať :

- čísla bytov a NP a zoznam ich užívateľov

- telefónne čísla na havarijnú službu výťahov a inžinierskych sietí

- umiestnenie domových uzáverov vody, plynu, kúrenia

- telefónne čísla pre tiesňové volania

- meno osoby ( zástupca vlastníkov bytov ), ktorá má kľúče od zamknutých spoločných priestorov

3. Zástupca vlastníkov bytov označí spoločné priestory v dome s určením charakteru účelu ich využitia

4. Zástupca vlastníkov označí hlavný uzáver vody, plynu, elektrickej energie a hlavný merač množstva vody (SV,TÚV).

5. V bytovom dome je namontovaný kamerový systém, ktorý sníma a zaznamenáva pohyb ľudí v suterénnych priestoroch bytového domu. Záznam slúži na identifikáciu osoby pri zaznamenaní neštandardnej situácie, prípadne priestupku, alebo trestného činu v bytovom dome. Záznam postupuje ďalším orgánom na vyžiadanie zástupca vlastníkov bytov. V prípade zistenia skutku (nerešpektovanie čl. IV.Čistota a poriadok v bytovom dome, poškodenie spoločných priestorov, krádež ), ktorého aktéra je možné zistiť prostredníctvom kamerového systému je potrebné tento nahlásiť zástupcovi vlastníkov bytov v čo najkratšom časovom intervale.

Článok VI.

Prášenie, čistenie a vyhadzovanie predmetov

1. V domoch vybavených zariadením na čistenie a prášenie kobercov môžu užívatelia bytov a NP koberce a iné predmety čistiť len na tomto zriadení .

2. Vytriasať, prášiť, čistiť, vešať a vyhadzovať predmety z okien bytov a NP je zakázané. V opačnom prípade môže byť vlastníkovi udelená pokuta za porušenie zákazu vyplývajúca zo všeobecne záväzných nariadení mesta Poprad.

3. Ak užívateľ bytu znečistí spoločný priestor v bytovom dome prášením, je povinný tento očistiť.

Článok VII.

Vyvesovanie a vykladanie vecí z okna na balkón

1. Veci uložené, alebo vyvesené v oknách a na balkónoch bytov viditeľných z verejného priestranstva nesmú zasahovať do priestoru susedných bytov, brániť susedným bytom vo výhľade a rušiť celkový vzhľad domu.

2. Kvety umiestnené na parapetoch okien a na balkónoch musia byť bezpečne zaistené proti pádu. Pri ich polievaní nesmie voda pretekať a poškodzovať spoločné časti domu, veci susediacich užívateľov a chodcov.

Článok VIII.

Užívanie spoločných priestorov domu

1 Spoločné priestory v dome môžu užívatelia bytov a NP užívať len na účel na ktorý boli prvotne určené. Zmena účelu užívania týchto priestorov sa môže uskutočniť len v súlade so stavebným zákonom (§85 stavebného zákona).

2. V spoločných priestoroch domu sa nesmú uskladňovať materiály a predmety ohrozujúce bezpečnosť vlastníkov a užívateľov bytov a NP, ani predmety ktoré by mohli spôsobiť nebezpečenstvo vzniku požiaru, alebo výbuchu.

3. Kľúče od práčovne a spoločných priestorov sú umiestnené u zástupcu vlastníkov bytov. Použitie týchto priestorov je možné podľa dohody vlastníkov bytov. Za poriadok a čistotu v použitých priestoroch zodpovedá užívateľ bytu a NP, ktorý ich použil.

4. V prípade, že sa vlastníci bytového domu dohodnú, môžu byť tieto spoločné priestory za určitých podmienok prenajímateľné. Prípadný nájomca sa však musí riadiť domovým poriadkom a dodržiavať bezpečnosť a hygienu v prenajatých priestoroch.

Článok IX.

Chov domácich zvierat

1. Domáce zvieratá, najmä mačky a psov možno chovať v byte iba v súlade so všeobecne záväzným nariadením mesta Poprad o chove zvierat.

2. Vlastníci domácich zvierat sú povinní dbať na to, aby zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky, alebo nečistotu v dome a jeho okolí. Zvieracie exkrementy sú povinní majitelia domáceho zvieraťa bezodkladne odstrániť.

3. Vlastníci domácich zvierat sú povinní zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali škody, neobťažovali ostatných užívateľov domu, hlavne zavíjaním, brechaním, alebo iným spôsobom.

4. Ak mesto zisťuje počet psov v dome prostredníctvom zástupcu vlastníkov bytov, sú užívatelia bytov a NP povinní pravdivo oznámiť údaje o nimi chovaných zvieratách do zisťovacieho hárku .

5. Je zakázané chovať, alebo držať zvieratá na balkónoch, v pivniciach a iných spoločných priestoroch domu.

Článok X.

Televízne a rozhlasové antény

Televízne, rozhlasové a satelitné antény na vonkajšej fasáde je možné zriaďovať len na základe písomného súhlasu správcu bytového domu, vydaného na základe predchádzajúceho súhlasu väčšiny užívateľov bytov a NP v dome.

Článok XI.

Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Tento domový poriadok je záväzný pre vlastníkov a užívateľov všetkých bytov a NP v dome, ako aj pre osoby , ktoré sa zdržiavajú v dome , vrátane podnájomníkov a členov ich

domácností .

2. Zástupca vlastníkov bytov zabezpečí, aby s týmto domovým poriadkom boli preukázateľne oboznámení všetci vlastníci a užívatelia bytov a NP a aby bol vyvesený na viditeľnom mieste v dome .

V Poprade, ........................