ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY

Uzavretá podľa § 8 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
medzi týmito zmluvnými stranami:

Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu Nôta, Podjavorinskej 3375/20, Poprad, PSČ 058 01

( ďalej len „vlastníci“)

2. HRAD SLOVAKIA, spol. s r.o., Murgašova ulica č. 88 / 10 , 058 01 Poprad
IČO : 45957061
DIČ : 2023156949
Miesto zápisu v OR : Okresný súd Prešov
Číslo zápisu : Oddiel : Sro Vložka číslo : 23822/P
Konateľ : Michal Martinko
Mobil : +421 915 462 589
e-mail : michal.martinko@hradonline.sk

(ďalej len „správca“)

Vlastníci poverujú správcu zabezpečením prevádzky, údržby a opráv spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva
domu súpisné č. 3375 na Podjavorinskej ul. v Poprade (ďalej len „dom“) a pozemku prislúchajúcemu k domu, zabezpečením
plnení spojených s užívaní bytov a nebytových priestorov a ďalších služieb za podmienok dojednaných touto zmluvou.

VZÁJOMNÉ PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCU A VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

Správca sa zaväzuje vykonávať správu domu tak, aby bol zabezpečený nerušený výkon vlastníckych a užívacích práv
k bytom a nebytovým priestorom v dome.
Na splnenie svojho záväzku je správca povinný :
a) starať sa o údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu podľa požiadaviek vlastníkov a v súlade
s osobitnými právnymi predpismi (napr. predpisy o požiarnej ochrane, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci,
stavebný zákon a zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov),
b) zabezpečiť alebo zmluvne zabezpečiť poskytovanie týchto plnení spojených s užívaním bytov a nebytových
priestorov
• dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
• dodávku vody z verejných vodovodov,
• odvádzanie odpadových vôd,
• osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu,
• revízie a porevízne opravy bleskozvodov, elektrických, hasiacich a plynových zariadení,
• prevádzku rozvodov vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu, slaboprúdu,
• prevádzku, revízie a porevízne opravy výťahov,
• prevádzku, revízie a porevízne opravy STA + SAT rozvodov,
• poistenie domu,
• odpisovanie, overovanie a výmenu určených meradiel vody a tepla,
• deratizáciu, dezinsekciu a dezinfekciu,
c) vypočítať vlastníkom výšku mesačných preddavkov a vyhotoviť platobné výmery. Platobné výmery sú súčasťou
tejto zmluvy,
d) zmeniť výšku mesačných preddavkov, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov, rozhodnutia
cenových orgánov, zo zmeny rozsahu poskytovaných služieb alebo ak sa na tom dohodnú vlastníci,
e) vyhotoviť ročné vyúčtovanie preddavkov a nákladov na plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru najneskôr do 31.5. nasledujúceho roka. Skutočné náklady za poskytnuté plnenia rozúčtovať na jednotlivé
byty a nebytové priestory v dome takto:

podľa nameraných hodnôt za teplo na kúrenie v bytoch a nebytových priestoroch, za ohrev teplej vody, za teplú
úžitkovú vodu a za vodné a stočné, pričom musí byť dodržané ustanovenie vyhlášky URSO 630/2005 Z.z.
o rozpočítavaní množstva tepla,
- podľa spoluvlastníckeho podielu za teplo na kúrenie v spoločných priestoroch, zrážkovú vodu, poistenie domu,
- rovnakým dielom za STA,
- podľa počtu osôb za osvetlenie spoločných priestorov a prevádzku výťahov,
f) viesť účtovníctvo,
g) viesť evidenciu príjmov, výdavkov, pohľadávok a záväzkov fondov prevádzky, údržby a opráv, meracej a
regulačnej techniky a majetku vlastníkov,
h) viesť účtovné knihy, mzdovú a daňovú agendu, výkazníctvo a štatistiku a predkladať ročný výkaz hospodárenia,
i) zriadiť účet v banke,
j) súdne vymáhať pohľadávky vzniknuté neplatením preddavkov alebo nezaplatením nedoplatku z ročného
vyúčtovania,

PRÁVA A POVINNOSTI
VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

Práva a povinnosti vlastníkov sú určené zákonom NR SR č. 183/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a touto zmluvou.
Na zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov povinní:
a) poukazovať mesačne preddavky za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov,
b) poukazovať mesačne preddavky za poplatky spojené s vedením účtu domu,
c) poukazovať mesačne preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv,
d) poukazovať mesačne preddavky do fondu MaRT,
e) poukazovať mesačne preddavky na správu domu vo výške € 6 mesačne za byt a nebytový priestor,
Platby podľa odseku 2 je vlastník povinný zaplatiť mesačne vopred, najneskôr do posledného dňa každého
predchádzajúceho mesiaca.
Nedoplatok z vyúčtovania je vlastník povinný zaplatiť do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. V tej istej lehote je
správca povinný vrátiť vlastníkovi preplatok z vyúčtovaním.
Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením povinností podľa odseku 2, 3 a 4 je povinná zaplatiť úrok z omeškania
vo výške o 8 percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu
omeškania z dlžnej čiastky za každý aj začatý deň omeškania. Nárok na náhradu škody nie je tým dotknutý.
Úrok z omeškania z dlžnej platby podľa ods. 2 písm. a), b), c) a d) je príjmom vlastníkov. Úrok z omeškania z dlžnej
platby uvedenej v ods. 2 písm. e) je príjmom správcu.
Správca je oprávnený zmeniť výšku poplatkov podľa ods. 2 písm. e), ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny rozsahu
poskytovaných služieb. Výška poplatkov podľa ods. 2 písm. e) bude každoročne upravovaná podľa ročnej miery inflácie
za predchádzajúci kalendárny rok, merané indexom spotrebiteľských cien podľa Štatistického úradu SR. Táto zmena
bude realizovaná o plnú výšku inflácie, a to po vyhlásení indexu SŠÚ, a to spätne vždy k 1.1. roku, v ktorom bol index
vyhlásený.
Vlastník je povinný bez zbytočného odkladu, najneskôr však do konca mesiaca oznámiť správcovi nájom bytu
a nebytového priestoru inej osobe a ďalšie skutočnosti rozhodné na určenie výšky úhrady za plnenie poskytované
s užívaním bytu a nebytového priestoru.
Vlastník je povinný umožniť prístup do bytu a nebytového priestoru správcovi v prípadoch opravy a údržby spoločných
častí a spoločných zariadení domu, odpisovania, overovania a výmeny určených meradiel vody a tepla na základe
predchádzajúceho upozornenia
Náklady uvedené v článku II. ods. 2 písm. j) na súdne vymáhanie pohľadávok vzniknutých neplatením preddavkov alebo
nezaplatením nedoplatku z ročného vyúčtovania nie sú zahrnuté v poplatku na správu domu a sú spoplatňované podľa
skutočných nákladov vzniknutých pri vymáhaní.
Vlastník je povinný v prípade stavebných úprav podliehajúcich ohlasovacej povinnosti vyžiadať súhlas od správcu a
v prípade stavebných úprav podliehajúcich stavebnému povoleniu si vyžiadať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.

1. Vlastníci uplatňujú a vykonávajú svoje právo účasti na správe domu najmä tým, že sa osobne zúčastňujú na schôdzach
vlastníkov, ktoré zvoláva správca z podnetu najmenej ¼ vlastníkov alebo z vlastného podnetu podľa potreby, najmenej
jedenkrát ročne.
2. O priebehu schôdze vlastníkov spíše správca alebo iná osoba poverená vlastníkmi zápisnicu.
3. Zápisnica musí byť vždy overená overovateľom z radov vlastníkov a správcom.
4. Zapisovateľ je povinný odovzdať jedno vyhotovenie zápisnice správcovi do 5 pracovných dní ak zapisovateľom nie je
správca.
5. Vlastníci si volia zástupcu vlastníkov z radu vlastníkov.

SPOSOB A OPRÁVNENIE HOPODÁRENIA
S FONDOM PREVÁDZKY, ÚDRŽBY A OPRÁV, S FONDOM MERACEJ A REGULAČNEJ TECHNIKY A
S MAJETKOM VLASTNÍKOV

Fond prevádzky, údržby a opráv slúži na úhradu nákladov spojených so zabezpečením prevádzky, údržby, opráv, prípadne
zlepšenie a modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu a pozemku prislúchajúceho k domu
vrátane revízií, kontrol a porevíznych opráv vyhradených technických zariadení a fond MaRT slúži na úhrady spojené
s meracou a regulačnou technikou.
Finančné prostriedky uvedené v článku III. ods. 2 písm. a) až d) sa vedú oddelene.

Článok VI.
Prevádzka domu, bytov a nebytových priestorov

Výšku mesačných preddavkov spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov vypočíta správca podľa skutočných
nákladov účtovaných za predchádzajúce obdobie a predpokladaných nákladov na nasledujúci rok. V prvom roku
vychádza len z predpokladaných nákladov na nasledujúci rok. Tieto prostriedky nesmie správca použiť na iné účely ako
na úhradu nákladov spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov.
Náklady spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov rozúčtuje správca podľa článku II. ods. 2 písm. e).
Na poplatky spojené s vedením účtu domu prispievajú vlastníci preddavkami určenými sadzbou na 1 byt a nebytový
priestor a mimoriadnymi príspevkami. Súčasťou sú aj úroky pripísané na účet v banke, úroky z omeškania, príp. iné
príspevky.
Finančné prostriedky, ktoré slúžia na úhradu plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov može správca
použivať bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov.

Na prevádzku, údržbu a opravy, prípadne zlepšenie a modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva
domu a pozemku prislúchajúceho k domu prispievajú vlastníci do fondu mesačnými preddavkami určenými sadzbou na
1 m2 podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru a mimoriadnymi príspevkami. Do fondu MaRT prispievajú vlastníci
preddavkami určenými sadzbou na 1 meradlo a mimoriadnymi príspevkami.
2. Finančné prostriedky uvedené v ods. 1 môže správca použiť len na financovanie prevádzky, údržby a opráv, prípadne
zlepšení a modernizácie spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu a pozemku prislúchajúceho k domu
s vykonaním ktorých súhlasí nadpolovičná väčšina vlastníkov. Predchádzajúci súhlas vlastníkov nie je potrebný na
financovanie nákladov spojených s revíziami, kontrolami a porevíznymi opravami vyhradených technických zariadení
podľa osobitných predpisov, odpisovanie, overovanie a výmenu určených meradiel vody a tepla a na financovanie opráv
v havarijných prípadoch.
3. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv a fondu MaRT nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom
nevracajú a prechádzajú do nasledujúceho roka.
4. Finančné prostriedky vedie správca oddelene. Nesmie ich použiť na krytie nákladov v iných domoch vo svojej správe a
vlastníctve. Po ukončení kalendárneho roka, najneskôr však do 31.5. nasledujúceho roka je správca povinný oboznámiť
vlastníkov so stavom finančných prostriedkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a vo fonde MaRT.

Vlastníci splnomocňujú správcu na právne úkony v ich mene na zabezpečenie povinností podľa článku II. ods. 2. Z týchto
úkonov sú priamo zaviazaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
2. Správca zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil neodborným výkonom svojej činnosti alebo v rozpore s touto zmluvou.
3. Správca nezodpovedá za škodu, ktorá vznikla neodborným výkonom činnosti správcu, ak tak konal podľa rozhodnutia
väčšiny vlastníkov napriek tomu, že na nevhodnosť tohto rozhodnutia vlastníkov upozornil. Správca nezodpovedá za
škodu, ktorá vznikne nedostatkom finančných prostriedkov na účte.
4. Vlastníci sa zaväzujú, že v prípade prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru budú o tejto skutočnosti bez
zbytočného odkladu informovať správcu.

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.
2. Výpovedná lehota je 1 mesiac. Výpoveď začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po obdržaní výpovede.
Vlastníci môžu zmluvu vypovedať, ak s výpoveďou prejaví súhlas nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

Každá zmluvná strana obdrží jedno vyhotovenie tejto zmluvy.
Zmluva je platná dňom podpísania a účinná od 1.4.2013.

V Poprade dňa 1.11.2012

..................................................
Správca – HRAD SLOVAKIA, spol. s r.o.
Michal Martinko, konateľ

História projektu

V tejto časti môžete popísať históriu Vášho projektu a čo Vás viedlo k nápadu ho realizovať. Je vhodné sa taktiež zmieniť o dôležitých míľnikoch a poďakovať ľuďom, ktorí sa na projekte zúčastnili.